328 Rue Dubois, Salaberry-de-Valleyfield, QC J6S

$10,900,000

0 Chambre(s) à coucher
0 Salle(s) de bain
0 Salle(s) d'eau
1980
MLS: 15082676

Description

Bienvenue sur cette propriété exceptionnelle offrant plus de 11 acres de terrain ainsi que plusieurs bâtiments, avec un fort potentiel de conversion en zonage résidentiel. Entouré d'arbres matures sur plusieurs côtés, le site offre intimité et cadre naturel. Il s'agit d'une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir et développer un projet résidentiel dans un secteur en pleine croissance. Idéalement située à quelques minutes des autoroutes 20 et 30, la propriété se trouve également à 5 à 10 minutes de tous les services essentiels, incluant l'Hôpital de Valleyfield, le palais de justice et d'autres services publics.

- Terrain de 493 482,02 pi² (11,3 acres) situé dans un
secteur de choix à Valleyfield, à moins de 5 minutes de
l'autoroute 20 et à moins de 10 minutes de l'autoroute 30.
Localisé dans l'une des villes et quartiers les plus
dynamiques et en forte croissance de la Montérégie, ce site
offre un potentiel exceptionnel.

- Environ 80 % du terrain a été déboisé. La portion dégagée
a été remblayée professionnellement avec de la pierre, du
sable et autres matériaux, puis compactée, assurant une
base stable pour divers usages.

- La Ville a fourni une confirmation écrite appuyant un
éventuel changement de zonage résidentiel, offrant un
important potentiel de valorisation à long terme.

- Le propriétaire a construit deux bâtiments de haute
qualité, sans colonnes (« Frameless & Rigid Frame »),
fabriqués et installés par Behlen Industries LP.

- Bâtiment #1 : 10 600 pi² (80 x 130 pi), hauteur libre de
18 pi. Un mur non porteur divise l'espace; la section ouest
(environ 4 000 pi²) est actuellement vacante.

- Bâtiment #2 : 7 500 pi² (50 x 150 pi), hauteur libre de
20 pi, équipé d'un pont roulant d'une capacité de 10 tonnes
métriques.

- Une opportunité rare combinant une utilisation immédiate
et un fort potentiel de redéveloppement futur.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
N/A

BÂTIMENT
Type	Bâtisse commerciale/Bureau
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	40.3x35.11 P
La Taille Du Lot	493482 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 57623 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 1225 / année

CARACTÉRISTIQUES
Fenêtres	Aluminium
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Transport en commun
Système d'égouts	Autre
Zonage	Commercial, Industriel
Base de sous-sol	Dalle de béton au sol
Particularités	Étude environnementale phase 1, Étude environnementale phase 2
Énergie pour le chauffage	Mazout
Approvisionnement en eau	Municipalité
Toiture	Tôle

Raymond Singh

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