La maison de Dollard qui a fait parler d’elle vendue pour 700 000 $

L’ancienne maison de Ducarme Joseph, réputé être un chef de gang de rue, mise en vente pour 1,6 million de dollars en 2010, est en train de changer de mains pour moins de la moitié de ce prix.

La banque HSBC, qui a saisi la maison après que M. Joseph ait omis de payer son hypothèque de 950 000 $ et les taxes foncières, a accepté une offre de 700 000 $ en décembre, a appris The Gazette. La transaction devrait être conclue dans les prochains jours.

Située sur la rue Radisson, dans le quartier aisé de Dollard-des-Ormeaux, très prisé des familles, la maison de cinq chambres à coucher a fait l’objet de plusieurs offres, mais n’a pas réussi à obtenir un prix proche de son évaluation municipale actuelle, qui est de plus de 1,2 million de dollars.

En effet, en octobre, HSBC a intenté une action en justice contre Joseph pour un montant de 1,1 million de dollars, dans le but de récupérer son investissement, y compris les intérêts. Selon les médias, la maison a été mise en vente peu de temps après que M. Joseph ait été considéré comme la cible d’une attaque menée par des hommes armés dans sa boutique haut de gamme du Vieux-Montréal, au cours de laquelle son garde du corps, Peter Christopoulos, 27 ans, et le gérant de la boutique, Jean Gaston, 60 ans, ont été tués. M. Joseph a acheté la maison pour 1,35 million de dollars en 2008, selon les registres du cadastre provincial.

Malgré la notoriété de son ancien propriétaire – Joseph a été décrit par la police comme un membre influent du crime organisé à Montréal – plusieurs courtiers immobiliers ont déclaré que la maison avait du mal à se vendre en raison de problèmes plus courants dans un marché immobilier en perte de vitesse.

Initialement hors de prix pour la région, la maison de trois étages a nécessité d’importants travaux de rénovation et a ensuite été confrontée à la concurrence d’autres maisons haut de gamme à vendre à Dollard. Alors qu’une vidéo de 2010 montre la maison en bon état, il s’est avéré par la suite que la maison en pierre, avec sa piscine creusée et son garage pour deux voitures, présentait des trous dans les murs et des accessoires manquants.

« Je ne dirais pas qu’il s’agit d’une propriété stigmatisée (parce qu’elle a appartenu à Joseph) ; il y a eu beaucoup d’offres », a déclaré Raymond Singh, courtier immobilier chez Royal LePage, qui connaît bien la maison puisqu’il a représenté des clients qui souhaitaient l’acheter. « Le problème était l’état de la propriété et le fait qu’il y a plus d’offre que de demande dans cette partie de D.D.O. »

Alors que les ventes de maisons haut de gamme à Dollard sont passées de 40 à 52 propriétés entre 2012 et 2013, le prix médian d’une maison d’une valeur de 500 000 $ et plus a diminué de huit pour cent pour atteindre 699 193 $, selon les données de la Chambre immobilière du Grand Montréal. En raison de l’offre, le marché des maisons d’une valeur de 400 000 $ à Dollard donne l’avantage aux acheteurs.

M. Singh a indiqué qu’il avait entendu parler de vendeurs qui avaient mis leur propriété en vente parce qu’ils étaient des « nids vides » avec des enfants adultes qui avaient quitté la maison et qui voulaient déménager dans un condo. Il a également indiqué qu’il représentait trois vendeurs de l’ouest de l’île qui souhaitaient vendre leur maison haut de gamme parce qu’ils envisageaient de déménager aux États-Unis, ou dans une autre province, parce qu’ils étaient lassés par la politique provinciale.

« C’est un mélange d’économie et d’incertitude politique.

alampert@montrealgazette.com