L’immobilier à Montréal : Comment fumer du pot peut réduire la valeur de votre maison

Si vous faites partie des dix Québécois qui ont récemment fumé un joint ou mangé un brownie « spécial », vous attendez probablement avec impatience le jour où vous pourrez le faire en toute légalité. Vous espérez peut-être même faire pousser une ou deux plantes. Mais si vous vendez également votre maison, ou si vous envisagez de le faire, vous devriez peut-être réfléchir attentivement au moment, à l’endroit et à la manière dont vous consommez votre herbe.

La législation fédérale visant à légaliser la marijuana à usage récréatif devrait être adoptée cet été, et les ventes légales devraient débuter avant la fin de l’année. But the fact is, even if cannabis is legalized, stigma around pot use won’t disappear overnight.

Des enquêtes récentes ont révélé que les Québécois sont non seulement ceux qui consomment le moins d’herbe au Canada, mais aussi ceux qui ont la perception la plus négative de ceux qui en consomment. Les accusations ne se limitent pas à juger les fumeurs d’herbe. Elle s’étend également aux maisons dans lesquelles ils vivent.

Selon un récent sondage d’opinion commandé par le site web immobilier Zoocasa, si les attitudes négatives à l’égard du cannabis à la maison sont courantes dans tout le pays, c’est au Québec que la désapprobation est la plus forte.

L’auteure de l’étude, Penelope Graham, a déclaré que près de la moitié des Québécois pensent que fumer du cannabis chez soi dévalorise la propriété, et plus de la moitié ont déclaré que si des plants de cannabis avaient été cultivés légalement dans une maison, cela diminuerait leur intérêt pour la propriété.

« Ce qui nous a vraiment frappés, c’est que la stigmatisation de la culture à domicile persiste, et qu’elle semble encore plus négative chez les répondants québécois », a déclaré Mme Graham.

Une récente enquête de Statistique Canada sur la consommation d’herbe a révélé que seuls 10 % des Québécois ont admis avoir consommé du cannabis au cours des trois derniers mois. Mais si l’herbe devenait légale, un Canadien sur cinq a déclaré qu’il envisagerait d’essayer ou d’augmenter sa consommation.

Selon l’agent immobilier Raymond Singh, la consommation de cannabis étant de plus en plus répandue, il constate que de plus en plus d’acheteurs demandent s’il y a des fumeurs de marijuana dans la maison ou à côté. Pour certains vendeurs, les odeurs de cannabis des voisins ont été la goutte d’eau qui a fait déborder le vase et les a poussés à déménager.

« Si leur voisin fume souvent de l’herbe, ils ne voudront peut-être pas que leurs enfants soient entourés de cette odeur et ils ne voudront pas l’être », explique-t-il.

Selon la courtière montréalaise Eleni Akrivos, les voisins fumeurs de marijuana sont déjà un sujet de préoccupation pour de nombreux acheteurs et vendeurs avec lesquels elle travaille. Dans les immeubles collectifs, en particulier, l’odeur du cannabis fait fuir les acheteurs.

« C’est comme la cigarette. Lorsque nous vendons des maisons et que les gens entrent et sentent une odeur de cigarette, la valeur diminue immédiatement. L’odeur est un facteur de dissuasion », a déclaré Mme Akrivos.

Selon l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec, qui régit les agents immobiliers dans cette province, les agents immobiliers ont l’obligation de consigner par écrit tout facteur susceptible de nuire à l’acheteur d’une propriété. Selon Marie-Pierre Laflamme, porte-parole, cela inclut les odeurs désagréables causées par la consommation ou la culture de cannabis.

« Les informations relatives à la culture intérieure sont particulièrement importantes, car elles sont un indicateur des dommages potentiels liés à des problèmes d’humidité et de moisissure », a déclaré Mme Laflamme.

L’une des raisons pour lesquelles les acheteurs peuvent être si méfiants est qu’il n’y a pas grand-chose à faire si l’habitude de fumer de votre voisin vous dérange. Selon l’avocat Jonathan Franklin, les voisins sont censés faire preuve d’une tolérance raisonnable à l’égard du bruit, des odeurs et des autres habitudes de chacun.

« Quelqu’un peut porter l’affaire devant les tribunaux, mais une personne raisonnable doit supporter un certain nombre de désagréments », a-t-il déclaré.